CAPITOLATO SPECIALE RELATIVO ALLE OPERE ED AI MATERIALI DA
IMPIEGARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI SITI IN TREVIGNANO 
ROMANO LOC. POGGIO DEL SOLE E GLI EUCALIPTI.

Art. 1     STRUTTURA PORTANTE
Fondazioni dirette (plinti e cordoli in c.a.)
Struttura portante in elevazione in c.a. e muratura solai in latero cemento

Art. 2     TAMPONATURA PERIMETRALE
Tamponatura perimetrale, eseguita a cappotto con forati da 12+8 con interposto coibente in 
poliuretano da cm 3

Art. 3	TRAMEZZATURE
Tramezzi eseguiti in laterizio spessore cm 8

Art. 4	TETTO
Rivestimento del tetto eseguito con tegole rosse e coppi anticati posti su massetto di calce e 
pozzolana. Coibentazione del tetto eseguita con pannelli rigidi di poliuretano dello spessore di cm 
4. Impermeabilizzazione del tetto eseguita con guaina in poliestere armato con fibre di vetro e 
saldata, dello spessore di mm 4 (ardesiata).

Art. 5	PORTICI
I portici saranno realizzati con travi di legno di castagno e tavolame di abete, 
impermeabilizzazione e copertura come per il tetto, colonne portanti in muratura con rivestimento 
ad intonaco.

Art. 6	INTONACI PREMISCELATI
Intonaci per pareti interne formati da sottofondo di arricciature a fratazzo fino di malta di calce 
spenta e mc 0.9 di polvere di marmo per ogni mc di malta, dello spessore di circa mm 2.
Intonaci per pareti esterne formati da sottofondo di arricciature a fratazzo fino di malta di calce e 
pozzolana e sovrastante strato di malta, sabbia e cemento.

Art. 7	IMPERMEABILIZZAZIONI
Impermeabilizzazione pavimentazioni esterne eseguita con manto impermeabile costituito da 
membrana bituminosa armata con fibre di vetro dello spessore di mm 4, posta su massetto di calce 
e pozzolana; valido su terrazzi sopra abitazione.

Art. 8	PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
I pavimenti sono previsti in monocottura e/o parquet nel sottotetto, con materiali antigelivi per gli 
esterni. I colori e le dimensioni, da concordare, potranno essere scelti tra il campionario fornito 
dalla D.L. I rivestimenti della cucina e dei servizi sono previsti in ceramica, per un'altezza 
massima di mt 2. Non è previsto nessun tipo di decoro. I colori e le dimensioni dei rivestimenti, 
da concordare, potranno essere scelti tra il campionario predisposto dalla D.L..

Art. 9	OPERE IN PIETRA
Copertine, zoccolature esterne e rivestimento scale interne in travertino o in peperino. Soglia 
battentata costituita da un elemento in travertino o peperino.

Art. 10	OPERE DA PITTORE
Tinteggiatura locali interni in pittura semilavabile data a tre mani a coprire, di colore bianco o 
pastello a base di resine vinil-acriliche. Tinteggiatura delle pareti esterne composta di resine 
acriliche e aggregati minerali inerti, previa mano di fissativo ed isolante composto di leganti della 
medesima natura, data a più mani (quarzo plastico o silicati).

Art. 11	INFISSI ESTERNI
Finestre, porte finestre o finestre a bandiera in legno Niangon a vetro camera avranno le seguenti 
caratteristiche:
Impermeabilità all'aria - norme UNI EN 42 classe A3
Tenuta all'acqua - norme UNI EN 86 classe E4
Resistenza al vento - norme UNI EN 77 classe V3
Isolamento termico - coefficiente di trasmittanza termica K 2.2 W/mq °K -1.93 Kcal/mq H. °C
Indice di abbattimento ISO 42 decibel utilizzando vetri specifici
Persiane ad ante o alla romana in legno Niangon  ad uno o due battenti costituite da parti mobili 
intelaiate (cm 7 X 4.5) anche con eventuali traverse intermedie, con stecche oblique dello spessore 
di circa cm 1 poste ad interasse di cm 3.8, compresi compensati nel pezzo battentatura, listelli 
anche con gocciolatoio, scorniciamento del perimetro del portante e traverse contenenti le tavolette 
inclinate, adeguata ferramenta in ferro con cerniere, n.2 per anta per finestre, n.3 per anta per porta 
finestra, chiusura con maniglia snodata, perni, squadre, ecc.
Porte basculanti dei garage in lamiera di acciaio stampato dello spessore di mm 8/10 complete di 
contrappesi, guide, serrature tipo yale con due chiavi, maniglia fissa, e quanto altro necessario per 
darle complete e funzionanti in opera. Le medesime avranno la predisposizione per l'apertura e la 
chiusura automatica.

Art. 12 INFISSI INTERNI
Bussole interne in legno massellato da 70/80 - 210 per muri sino a cm 11. A superficie bugnata 
impiallicciabili in Noce Tanganica, complete di ferramenta, guide, mostre, cornici, maniglie e 
quant'altro necessario per dare il lavoro finito. 
Portone blindato esterno di ingresso rivestito in legno iroko o similare, a tipo Dauni della 
Metalnova; le porte saranno munite di serrature a cilindro europeo della Mottura.

Art. 13	IMPIANTO IDRICO SANITARIO
L'impianto idrico sanitario è previsto con tubi d'acciaio zincato a giunzioni filettate, per le 
adduzioni e nelle restanti zone di plastica del tipo idoneo per impianti sanitari nell'edilizia.
I tubi di scarico, sifoni e scatole di scarico di plastica del tipo idoneo per impianti sanitari 
nell'edilizia.
I sanitari, tutti ventilati, quali lavandini, bidet, piano doccia, vaso igienico sono previsti in 
porcellana, serie Tesi della Ideal Standard, vasca in acciaio scelta dall'impresa, scarichi in geberit o 
similari, rubinetteria serie Eureco della Grohe od altre primarie marche.
Predisposizione carico e scarico lavabiancheria, carico e scarico lavastoviglie.

Art. 14	IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico sarà eseguito sotto traccia, di tipo sfilabile, con conduttori di rame di adeguata 
sezione, alloggiati in tubazioni PVC rigide o flessibili. E' previsto un quadro di distribuzione in 
prossimità dell'ingresso, comprendente gli interruttori automatici di comando, l'interruttore 
differenziale ad alta sensibilità e l'eventuale suoneria. Sono previsti un punto luce comandato 
dall'interruttore in prossimità della porta d'accesso in ogni locale, un punto luce supplementare 
sopra il lavabo nei bagni, un punto luce deviato nelle scale, un punto deviato sul cancello di 
ingresso esterno, un punto luce sopra il portone di ingresso alla villa, n.3 prese di corrente nelle 
stanze (letto, soggiorno, studio, ecc.), n.3 prese di corrente nella cucina oltre alle prese per la cappa 
elettrica, n.1 presa di corrente al bagno in prossimità del lavabo, n.1 presa per comando caldaia di 
riscaldamento. E' prevista altresì l'installazione di un termostato ambiente per il funzionamento 
della caldaia dell'impianto di riscaldamento.
E' previsto un impianto citofonico per il collegamento con il cancello di ingresso, completo di 
apriporta elettrico e n.1 apparecchio interno a parete; - tutti i frutti interni saranno di marca Ticino 
serie Magic, tutto l'impianto sarà eseguito a regola d'arte ed in ottempranza alle normative vigenti.
E' prevista la predisposizione corrugato per impianto allarme, oltre ai punti luce esterni sotto i 
portici e sulla casa.

Art. 15	CANNE FUMARIE
Il villino sarà dotato di una canna fumaria e di un camino, realizzato in monoblocco prefabbricato 
posto in opera, sono esclusi i rivestimenti. Il posizionamento è previsto nel piano terra, più la 
predisposizione di una canna fumaria per il locale interrato ed una canna fumaria in cucina.

Art. 16	IMPIANTO TELEFONICO E TV
L'impianto telefonico consiste nella posa in opera di cavidotti in PVC, scatole di transito e pilota 
dall'esterno dell'edificio ai punti di utilizzo, uno in ogni stanza (letto, soggiorno).
L'impianto televisivo consiste nella fornitura e posa in opera di cavidotto in PVC rigido e cavetto 
televisivo, scatole e prese di utilizzo come per il telefono.

Art. 17	FOGNATURA
La rete fognante sarà realizzata in conformità dei regolamenti comunali e sanitari e comunque 
secondo lo schema approvato dal Comune.

Art. 18	ZOCCOLO
Lo zoccolino battiscopa per gli interni è previsto in legno lucido color noce chiaro h= cm 7 e/o 
monocottura.

Art. 19	SISTEMAZIONE ESTERNA
La sistemazione esterna del giardino prevede le seguenti opere: pulizia e livellamento del terreno, 
realizzazione di pavimentazione esterna in conglomerato cementizio gettato in opera, dall'ingresso 
carrabile alla porta che immette sul garage, più una fascia della larghezza di cm 80 in porfido, dal 
cancello di ingresso pedonale alla villa. La recinzione perimetrale esterna dei giardini è prevista 
con un muro di blocchetti di tufo con sovrapposizione di tegole di tipo portoghese, la divisione tra 
i lotti con rete metallica e paletti di ferro rivestiti in plastica, poggiante su muratura in c.a. , il 
cancello carrabile è previsto in ferro larghezza mt 2.30, il cancello pedonale d'ingresso è previsto 
in ferro larghezza cm 90 , ad una anta, a diretto contatto con il cancello carrabile ed è munito di 
serratura elettrica e citofono, comandi diretti dalla villa. Sono previsti due punti di allaccio acqua e 
una scatola di derivazione per allaccio impianto elettrico.

Art. 20	SISTEMAZIONE INTERNA
Il piano interrato si intende al rustico, cioè soltanto tamponato, con la chiusura delle aperture 
interne in vetro su telaio in ferro e caldana di cemento sul solaio di terra. Predisposizione delle 
calate per impianto idrico sanitario, impianto riscaldamento e canna fumaria per camino.
La sistemazione dei piani superiori sarà eseguita come dalle descrizioni riportate.

Art. 21	OPERE ESTERNE
Le opere esterne, ringhiere, recinzioni, divisioni tra i giardini, grondaie e discendenti in rame, 
tinteggiatura e rifinitura degli elementi sono ad insindacabile parere della D.L.

Art. 22	IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L'impianto di riscaldamento sarà del tipo a gas, con caldaia di tipo aperto (20 Kcal) a tiraggio 
naturale con  scarico fumi in canna fumaria, in grado anche di produrre acqua per usi domestici. 
L'impianto sarà del tipo tradizionale a circolazione forzata con tubazioni in rame ricoperte di 
guaina. Gli elementi radianti a piastre di alluminio anodizzato dotati di valvola e detentore di 
intercettazione. L'impianto sarà dimensionato per garantire una temperatura interna di 20°C con 
una temperatura esterna di 0°C. Sarà conforme alla legge 10/90 e dotato di centralina di 
regolazione interna per il funzionamento automatico.

Art.23	ALLACCI A RETE DEGLI IMPIANTI
Gli impianti elettrico, idrico, telefonico, gas e fognate sono a carico della soc. costruttrice 
limitatamente all'interno della proprietà oggetto della compravendita. Sono a carico del 
committente le spese di allacio alla rete pubblica di tutti gli impianti. 

Art. 24	OPERE IN FERRO
Sul terrazzino del piano sottotetto e sulle scale saranno montati dei ringhierini in ferro tondo o 
piatto di disegno stabilito dalla D.L.